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北京樓市“限價令”松動 兩高端盤獲預(yù)售證
您當(dāng)前的位置 :中華龍都網(wǎng) >> 新聞中心 來源:新華網(wǎng) | 2014-01-21 09:31:11 |
北京今年首批樓盤預(yù)售證下發(fā)。昨日,北京市住建委網(wǎng)站顯示,包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預(yù)售證。其中兩樓盤取證價格超過65000元/平米。對此,業(yè)內(nèi)人士透露,去年底執(zhí)行的“單價四萬元以上樓盤不發(fā)預(yù)售證”在今年年初開始放松。
北京院子取證價65000-88000元/平米
北京市住建委網(wǎng)站顯示,此次泰禾·北京院子預(yù)售均價在65000-88000元/平米之間。
位于朝陽區(qū)孫河板塊的泰禾·北京院子,其地塊由泰禾集團在去年年初競得,當(dāng)時樓面價達2.9萬元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后來,據(jù)業(yè)內(nèi)透露,該項目入市被北京去年底的限價令推遲。
2013年11月,北京市住建委召集多家房企開會,傳達高價、漲價項目在2013年年底前原則上一律不批預(yù)售證的意見。其中就包括不給高于4萬元/平米的樓盤批預(yù)售證。
和泰禾·北京院子一同獲得預(yù)售證的還有一高價項目,位于豐臺區(qū)的閱園(紫辰院),兩棟樓均價約67000元/平米。
業(yè)內(nèi)稱為取證價格已妥協(xié)
京城一家房企副總經(jīng)理對新京報記者表示,泰禾·北京院子“還是被限價了,他們的目標(biāo)應(yīng)該不止這個價格”。還有業(yè)內(nèi)人士認為,開發(fā)商為取得預(yù)售證,在價格方面有所妥協(xié)。
泰禾·北京院子取證部分均價在65000-88000元/平米之間,而在2013年6月,和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價格在9萬元/平米以上,最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。
據(jù)記者了解,和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預(yù)售證不同,泰禾·北京院子只是取得部分房源預(yù)售證,價格預(yù)計更高的樓王部分并沒有取證。泰禾·北京院子的最低價也高于龍湖·雙瓏原著的最低價。
“限價令”或階段性放松
此番北京院子等兩個高端樓盤取得預(yù)售證,也被業(yè)內(nèi)解讀為北京在年初放松執(zhí)行“限價令”。昨天,新京報記者從多家房企證實,不只是高價樓盤,許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節(jié)前后取得預(yù)售證,價格管制不會像去年底那樣嚴(yán)厲。
對于“限價令”放松的跡象,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,為避免階段性成交均價大幅上漲,中高端項目入市不太可能一次性放開,而是會在未來數(shù)月逐漸放行,以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。
業(yè)內(nèi)人士還對新京報記者表示,今年北京已經(jīng)透露了房價與去年保持平穩(wěn)的目標(biāo),“限價令”不會全面放開,年初可能松一些,后期要看市場情況和數(shù)據(jù)統(tǒng)計再定。(記者張旭)
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