2024年02月21日
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本報訊（記者 何晴）“真心感謝公積金中心的這個商轉公新業(yè)務，利息降了，還款壓力小了，心里瞬間輕松多了，省的都是真金白銀??！”2月20日，市民智二輝在接受記者電話采訪時激動地說。前不久，在市住房公積金管理中心城區(qū)服務大廳內，隨著工作人員完成解除智二輝在中原銀行周口分行商業(yè)住房貸款抵押手續(xù)后，智二輝辦理的商業(yè)貸款轉公積金貸款，以不用提前結清用“以貸沖貸”順位抵押方式辦理，走完了全部流程，他也成為了我市成功用“以貸沖貸”方式辦理商轉公業(yè)務的第一人。
2020年，智二輝在中心城區(qū)購買了一套住房，由于那時他還沒有繳存公積金，無法申請公積金貸款，于是在中原銀行周口分行申請了一筆47萬元的貸款。待工作穩(wěn)定開始繳存公積金以后，他便萌生了把商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款的想法。當他了解到需要提前結清原商貸款余額才能申請商轉公后，犯了愁?！拔夷挠袔资f現(xiàn)金提前還款啊，借也不好借，即便找中介中轉一下費用大幾千、上萬元，工薪階層的我也難以承擔。”智二輝告訴記者，“后來聽說周口推出了可以不用提前還款，用‘以貸沖貸’方式就能辦理商轉公時，我毫不猶豫地申請了此項業(yè)務?！痹谌客瓿缮剔D公業(yè)務后，智二輝算了算，原來貸款47萬元、30年，還了3年多后還剩余額43.6萬元，辦理商轉公后，貸款43萬元、25年，在少還2年的情況下，節(jié)省利息支出近8萬元。
“商轉公以貸沖貸”方式貸款，是指符合住房公積金貸款條件的職工，可以用住房公積金貸款來償還尚未還清的原商業(yè)性個人住房貸款余額的一種信貸方式。據(jù)市住房公積金管理中心信貸科科長劉廣介紹，申請商轉公貸款業(yè)務應符合我市現(xiàn)行的公積金貸款政策及合作銀行有關規(guī)定，同時還需滿足以下5個條件：借款申請人須為商貸的借款人或者配偶（配偶應為本套住房共有產權人和商貸債務人）；借款申請人的商貸尚未結清；所購住房已辦妥《不動產權證書》或《房屋所有權證書》；所購住房僅為原商貸銀行設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；商貸款余額大于公積金可貸余額時，需要提供能結清全部商貸金額的差價款憑證。
目前，市住房公積金管理中心已與中國建設銀行、中原銀行、中國工商銀行、中國銀行、郵儲儲蓄銀行5家商業(yè)銀行達成“商轉公以貸沖貸”方式辦理合作共識，開辦該項業(yè)務?！啊再J沖貸’方式商轉公業(yè)務開通后，之前用‘先還后貸’提前結清商業(yè)性住房貸款方式辦理商轉公業(yè)務仍可正常辦理。”劉廣說。②11
