2022年11月08日
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多家房企“暖風(fēng)頻吹”
□記者 何晴 文/圖
近日，隨著申女士的購房合同簽訂成功，中心城區(qū)某樓盤銷售顧問胡兵賣出了本月的第7套房。據(jù)胡兵介紹，申女士所購買的房子屬于我市首批“保交樓”項目，房屋面積為127平方米?！澳壳绊椖夸N售了80%，按照目前熱度，交房前一定還能賣出去更多?！笨粗N售大廳人來人往的景象，胡兵充滿信心地說。
如今，“保交樓”是房地產(chǎn)市場中的焦點，也是廣大市民密切關(guān)注的對象。隨著政府逐步完善政策“工具箱”、各金融機構(gòu)對具有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笾鸩介_放政策與資金支持，讓“保交樓”多項舉措正加速落地，多家房企“暖風(fēng)頻吹”。
政策定力堅如磐石
連日來，市委、市政府高度重視“保交樓、穩(wěn)民生”和“保交樓”專項借款工作，多次就“保交樓”專項借款作出指示批示及安排部署，成立“保交樓”專項借款工作專班，為專項借款工作的順利有序依規(guī)開展奠定了堅實基礎(chǔ)。
有了堅實基礎(chǔ)，通過強化企業(yè)主體、政府屬地、金融機構(gòu)、工作專班等四方責(zé)任，我市“保交樓”項目正取得實效。按照誰拿地、誰開發(fā)、誰交付、誰擔(dān)責(zé)的原則，多家企業(yè)不等不靠、主動自救，積極籌措建設(shè)資金，臺賬化擬定保交樓資金清單、進度清單、還款清單；部分樓盤項目制定完善“一樓一策一專班一銀行”方案；商業(yè)銀行等金融機構(gòu)積極跟進，針對保交樓工作實際推出一批創(chuàng)新性金融產(chǎn)品；縣級專班明確了“保交樓”項目范圍，厘清保交樓項目底數(shù)、項目資產(chǎn)負債情況，評估項目風(fēng)險類別，從而進一步分類施策。
面臨時間緊、任務(wù)重的嚴峻形勢，為盤活問題樓盤，我市還從各縣市區(qū)申請的項目中選定符合條件的項目上報至省專班。各大房企在開展“瘦身自救”的同時，也積極與政府專班對接，多個紓困項目將于近期落地。
多舉措推動企業(yè)“瘦身自救”
落實企業(yè)自救主體責(zé)任，是房企的一條紓困新思路。
記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我市多家知名房企已陸續(xù)嘗試通過抵押資產(chǎn)、銷售回款等方式“瘦身自救”。據(jù)了解，由市住建局牽頭，堅持“企業(yè)自主、政府推動、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，穩(wěn)妥推進市場風(fēng)險處置，讓房企在力所能及的范圍內(nèi)，想方設(shè)法自救。推動停工、半停工項目實質(zhì)性復(fù)工，確保已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。
多方聯(lián)動敦促“保交樓”工作開展
堅決清除阻礙“保交樓”工作的“攔路虎”“絆腳石”。由市公安局牽頭，依法查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為，對樓盤項目開發(fā)過程中涉嫌經(jīng)濟犯罪的，及時介入立案偵查，依法追究企業(yè)法定代表人、實際控制人刑事責(zé)任。凡不履行企業(yè)主體責(zé)任，拒不配合追回挪用資金的，堅決追究法律責(zé)任。
妥善快速審理“保交樓”項目衍生訴訟，保障購房群眾合法權(quán)益。針對涉及“保交樓”樓盤的訴訟，市中級人民法院指導(dǎo)基層法院統(tǒng)一裁判標準，重點督辦，快審快結(jié)。
推動銀行積極參與“保交樓”工作，共同化解問題樓盤或樓盤問題。
根據(jù)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場和保交樓工作實際，市住建部門表示，將進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警，加強對在建房地產(chǎn)項目的動態(tài)監(jiān)管和日常巡查，在治舊的同時注重控新。對正常施工的項目加強動態(tài)監(jiān)管，主動搞好服務(wù)；對停工、半停工項目，指導(dǎo)屬地政府按照“一樓一策一專班一銀行”工作機制，成立工作專班、明確包案領(lǐng)導(dǎo)、制定工作方案、聯(lián)系主辦銀行。②16
