同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市“高燒不退”，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí)，商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會(huì)否推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲？
排隊(duì)搶房再現(xiàn)
近來(lái)的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心?！昂皿@險(xiǎn)，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了?！?月１１日，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠(yuǎn)，但前來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)。
“搶房”近期在武漢頻繁上演。７月２８日，東西湖區(qū)某樓盤首次開(kāi)盤，推出１９０套房，吸引了２００組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)，僅半天時(shí)間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤，開(kāi)盤首日認(rèn)購(gòu)率達(dá)９９．１２％。
同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國(guó)際港開(kāi)盤當(dāng)天，１４６２套房源售罄，認(rèn)購(gòu)金額３７．９億元，是２０１２年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。北京的首開(kāi)熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手返回。
受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為５６．７，較上季度小幅下降０．１，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。
與此相對(duì)應(yīng)的是，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。武漢市房管局8月９日公布的數(shù)據(jù)顯示，７月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲１．１３％，這是自２０１１年９月以來(lái)房?jī)r(jià)第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地７月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)出歷史新高。
銷量普遍下降
與火爆的銷售場(chǎng)面相反，７月份，許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”，人們猶如霧里看花，不知道是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在“搗鬼”，還是開(kāi)發(fā)商在制造“假繁榮”？
?。吩路?，武漢新建住房銷售１３２５３套，環(huán)比減少１．８９％。７月北京新房成交量環(huán)比下降２７．６％，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。
上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱，７月新房成交面積同比下降９．７％，是１７個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)的首次同比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市銷量下滑，今年１至７月，商品房銷售面積６１１３３萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２５．８％，增速比１至６月份回落２．９個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，天氣熱開(kāi)盤少，買房人也不太積極，許多開(kāi)發(fā)商也減少推盤量，以蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)億房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，８月武漢預(yù)計(jì)有８家老盤加推，與７月１９家老盤加推量相比驟降，創(chuàng)下今年新低。
億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開(kāi)發(fā)商減緩新項(xiàng)目樓盤的推出也就不奇怪了。
另一方面，相關(guān)部門對(duì)于預(yù)售證嚴(yán)格的審核過(guò)程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，７月，北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放１５個(gè)，比６月少了５個(gè)。
會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？
一般來(lái)說(shuō)，住宅成交量下降往往伴隨房?jī)r(jià)下降，但人為抑制需求，開(kāi)展“饑餓營(yíng)銷”，反而會(huì)拉升房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，七八月開(kāi)發(fā)商都會(huì)放緩?fù)票P、積蓄購(gòu)房客戶，到“金九銀十”再增大供應(yīng)量，放手大賣。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京樓市的供需比已由去年的０．７８降至如今的０．４９。由此可見(jiàn)，相對(duì)于需求量，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。
而且，一些地方完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出現(xiàn)了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定為漲幅低于人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。根據(jù)今年上半年一線城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深上半年同比漲幅均超過(guò)８％，大部分城市超過(guò)了７％。據(jù)此預(yù)計(jì)，全年總體同比增幅將超過(guò)１０％。
中國(guó)指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，當(dāng)前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足。未來(lái)若不增加剛需樓盤入市量，市場(chǎng)潛在的供需矛盾將很難緩解。
李國(guó)政認(rèn)為，當(dāng)前的限價(jià)政策，能在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控房?jī)r(jià)還是需要增加供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。特別是，一線城市應(yīng)當(dāng)加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜，同時(shí)，嚴(yán)厲打擊捂盤等行為，建立土地、稅收、監(jiān)管等方面的長(zhǎng)效機(jī)制。
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